PREDAJ - 4-izbový rodinný dom | pozemok 333 m² | 221 000 €

NA PREDAJ | Moderný 4-izbový rodinný dom – Topoľnica, novostavba 2023

Cena nehnuteľnosti: 221 000 €

KONTAKT na makléra - 0949 836 883

NOVÝ DOMOV reality ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v obci Topoľnica, skolaudovaný v roku 2023.

Nehnuteľnosť zaujme premyslenou dispozíciou, dostatkom prirodzeného svetla, kvalitným technickým prevedením a nízkymi prevádzkovými nákladmi. Dom je súčasťou dvojdomu, pričom jednotlivé časti sú stavebne oddelené samostatnou nosnou stenou s dilatačnou medzerou a izoláciou.

Úžitková plocha 103 m², vlastný pozemok s výmerou 333 m², súkromná terasa, upravená záhrada, vlastná studňa a parkovanie pre dve vozidlá vytvárajú kompletné rodinné bývanie bez potreby ďalších významných investícií.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

• lokalita: Topoľnica, okres Galanta
• typ nehnuteľnosti: 4-izbový rodinný dom
• charakter stavby: časť dvojdomu
• kolaudácia: 2023
• úžitková plocha: 103 m²
• výmera pozemku: 333 m²
• terasa: áno
• záhrada: upravená a zatrávnená
• parkovanie: dve vozidlá priamo pri dome
• vlastná studňa: áno
• záhradný domček: áno
• mesačné náklady: približne 163 €
• cena: 221 000 €

DISPOZÍCIA DOMU

Dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na praktické a komfortné rodinné bývanie.

Súčasťou domu je:

• vstupné zádverie so vstavaným šatníkom
• centrálna denná zóna s výmerou viac ako 30 m²
• kuchyňa prepojená s jedálenskou a obývacou časťou
• rodičovská spálňa so samostatným šatníkom
• dve ďalšie samostatné izby
• kúpeľňa
• samostatná technická miestnosť
• špajza s regálovým systémom
• súkromná terasa
• dostatok úložných priestorov

DENNÁ ZÓNA

Dominantou domu je otvorená denná časť s výmerou viac ako 30 m², v ktorej sa prirodzene prepája kuchyňa, jedáleň a obývacia izba.

Veľkoformátové presklenie zabezpečuje dostatok denného svetla a vytvára priame vizuálne aj funkčné prepojenie interiéru so súkromnou terasou a záhradou.

KUCHYŇA A VYBAVENIE

Kuchyňa je vybavená linkou vyrobenou na mieru a vstavanými spotrebičmi.

V cene nehnuteľnosti zostáva:

• kuchynská linka na mieru
• elektrická rúra
• mikrovlnná rúra
• sklokeramická varná doska
• umývačka riadu
• digestor
• jedálenský stôl so stoličkami
• vstavaný šatník v zádverí
• šatníkový systém v spálni
• regálový systém v špajzi
• kompletné zariadenie kúpeľne

SÚKROMNÁ ČASŤ DOMU

Rodičovská spálňa disponuje vlastným šatníkom, ktorý poskytuje praktický úložný priestor bez potreby ďalších samostatných skríň.

Dve ďalšie izby je možné využiť ako:

• detské izby
• pracovňu
• hosťovskú izbu
• kombináciu izby a domácej kancelárie

TECHNICKÉ PREVEDENIE

Dom je postavený z keramickej tehly s hrúbkou 30 cm a zateplený 15 cm polystyrénom.

Medzi jednotlivými časťami dvojdomu sa nachádza samostatná nosná stena s dilatačnou medzerou a izoláciou, ktorá prispieva k vyššiemu akustickému komfortu a súkromiu.

Technický štandard zahŕňa:

• plastové okná s izolačným trojsklom
• teplovodné podlahové vykurovanie
• kondenzačný plynový kotol BAXI Prime
• plávajúce podlahy
• keramické dlažby
• drevené interiérové dvere
• strešnú krytinu Bramac
• sadrokartónové stropy s fúkanou izoláciou
• optický internet
• káblovú televíziu

EXTERIÉR -Pozemok je kompletne upravený a pripravený na okamžité užívanie.

Súčasťou exteriéru je:

• zatrávnená záhrada
• automatická závlaha napojená na vlastnú studňu
• súkromná terasa
• záhradný domček
• chodníky zo zámkovej dlažby
• parkovacie plochy pre dve vozidlá
• betónové oplotenie zabezpečujúce súkromie

INŽINIERSKE SIETE

• elektrina 230/400 V
• obecný vodovod
• vlastná studňa
• obecná kanalizácia
• zemný plyn
• optický internet
• káblová televízia

MESAČNÉ NÁKLADY

Orientačné mesačné náklady predstavujú približne 163 €.

• elektrina: približne 50 €
• plyn: približne 70 €
• voda a stočné: približne 25 €
• internet a televízia: približne 18 €

Skutočná výška nákladov závisí od počtu členov domácnosti a individuálnej spotreby.

LOKALITA

Topoľnica patrí medzi obľúbené lokality galantského regiónu. Ponúka pokojné rezidenčné prostredie a zároveň dobrú dostupnosť do Galanty, Šale, Trnavy, Nitry aj Bratislavy.

ORIENTAČNÉ VZDIALENOSTI

• Galanta: približne 5 km
• Šaľa: približne 10 km
• Trnava: približne 30 km
• Nitra: približne 30 km
• Bratislava: približne 50 km

REKREÁCIA V OKOLÍ

• Vodné dielo Kráľová
• aquapark Galandia
• termálne kúpalisko Vincov les
• Thermalpark Dunajská Streda
• cyklotrasy Podunajskej nížiny
• možnosti vodných športov, rybolovu a oddychu v prírode

Táto nehnuteľnosť je vhodná pre rodinu, ktorá hľadá moderné a úsporné bývanie s vlastným exteriérom, no zároveň potrebuje dobrú dostupnosť do okolitých miest.

Za cenu porovnateľnú s viacerými 4-izbovými mestskými bytmi získava budúci majiteľ novostavbu s úžitkovou plochou 103 m², vlastným pozemkom, súkromnou terasou, záhradou, studňou, záhradným domčekom a parkovaním pre dve vozidlá.

Práve kombinácia kvalitného technického prevedenia, nízkych nákladov a kompletného exteriérového zázemia vytvára hodnotu, ktorú bytové bývanie ponúka len zriedka.

CENA A SERVIS

Cena nehnuteľnosti: 221 000 €

V cene sú zahrnuté kompletné realitné a právne služby spojené s bezpečným prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

KONTAKT A OBHLIADKY

Fotografie a technické parametre predstavia nehnuteľnosť, skutočný pocit z priestoru si však vytvoríte až počas osobnej obhliadky.

Pre bližšie informácie a dohodnutie termínu obhliadky ma kontaktujte.

Daniela Vasovčáková
realitná maklérka
NOVÝ DOMOV reality

Telefón: 0949 836 883